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年金として |
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保険料の負担率アップや、給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけです。
老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラスアルファの収入を確保したいものです。
現在、マンション投資は、年金対策としての需要が高くなっています。
ローンを組んでマンション投資し、定年までに完済して、あとは家賃収入を年金に充てようと考えていらっしゃるオーナー様が増えています。 |
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節税として |
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マンション投資は節税対策として有効です。
他の投資では認められていない減価償却費、損害保険、管理費、借入金(建物負担分)などが必要経費として計上できます。
これらの経費を赤字計上できれば、現在の所得と損益通産することにより、
確定申告で所得税の還付を受けることができるのです。
また、その場合、住民税も当然に減額されることになります。
また、相続税対策としても絶大な効果があります。 |
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高利回り |
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マンション投資をお勧めする理由は、金融機関の超低金利が背景にあります。
他の投資に比べ、確実性もあり、金融商品に比べ利回りもいいところが魅力です。 |
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ご購入後の賃貸運営について |
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投資用不動産物件をご購入後は、当社の管理システムをとっていただくことにより、安心して賃貸運営をしていただけます。
当社では、利回り商品としての不動産をご購入されたオーナー様に、安心且つ円滑に賃貸運営をしていただくためのシステムを
ご用意しております。
・集金管理（エクセレントハーモニー）・・当社でオーナー様になりかわり、集金・管理をいたします。
万一賃料の不払いや延滞がおきましても当社が督促、対応いたします。また、煩わしい苦情や、要望等も当社が対応いたします。
・賃料立替（スーパーハーモニー）・・万一賃料の不払いや延滞がおきましても当社が借主に代わり賃料をお支払いいたします。 |
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空室保証 |
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利回り投資物件をご購入にあたり、オーナー様にとって一番心配なのが、長期空室だと思います。
せっかく利回り商品としてご購入したのに、借りる方がいなければ意味がありません。
そこで当社では、空室保証（ウルトラハーモニー）をご用意しております。
当社が物件を借り上げますので、オーナー様はリスクを負う事なく、長期間の間安定した収入を得る事ができます。
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投資用不動産を検討している場合、『好立地・好条件』を満たす物件を選択することが不可欠です。
・駅から至近の物件
・メンテナンス･管理がしっかりしている物件
賃料は、立地条件･グレード･管理内容により大きく左右されますので
管理組合が正常に機能していることや、長期的な修繕計画が万全にされている物件をお選びいただくことが重要です。 |
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投資用不動産購入の場合は、必要条件を定めておいて、その条件が満たされる物件と出会えたら即決するという姿勢が重要です。
しかし、考えている必要条件がすべて整った不動産に出会えるのはごく稀です。
ご希望の８〜９割方の条件が整っていれば、あとはインスピレーションで決めたほうがうまくいくケースが多々あるものです。 |
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必要条件を満たす物件が見つかったら、リスクのチェックを行うことが大切です。中古の賃貸マンションを購入したら、多額の家賃の滞納があったり、新耐震設計をクリアした建物ではなく、地震で倒壊する可能性などがそこにあげられます。
また、賃借人が長く住まわれている物件に多いケースですが、過去の賃料相場と現在の賃料相場が大幅に違うことが多々あります。購入時点での家賃は高くても、入居者が入れ替わった時点で大幅に賃料がが下がり、利回りがダウンしてしまったという話もあります。こういった危険性を回避するには、信頼性のある不動産会社に相談することや、ご自身で管理組合や近隣に聞き取り調査を行うなどの対策も必要でしょう。
いずれにせよ、購入する前にリスクをしっかりと分析することが大切です。 |
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